マンションを売却するのに一番いい時期が1～3月は本当？

ミキ

どうも、元住宅営業のミキです。

マンションを売却するのに、一番いい時期ってあるのでしょうか？
売れやすく、高値で売れる時期があるなら知りたいですよね。

じつは、不動産業界の繁忙期は「1月～3月」と「9月～11月」なのです。
この時期をうまく活用すれば、早く高く売れるかも！？

ということで、今回はマンション売却に適した時期について解説します。

では、さっそく説明していきますね。

マンションを売却するのに一番いい時期は？

マンションを売るのに一番いい時期って、あるのでしょうか？
繁忙期（探している人が多い時期）だと、それだけ早く高く売れそうですよね。

では、不動産売買の繁忙期って何月なのでしょう？

ざっと調べてみると、不動産情報サイトのスーモでこんなQ&Aがありました。
参考 SUUMO「Q：不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？」

ミキ

上のQ&Aを見てみると「1月～3月」と「9月～11月」ぐらいが繁忙期と回答している不動産屋が多いです。
ただし、大半の不動産屋が「あまり気にしなくていい」と付け加えています。

なぜ、繁忙期を「あまり気にしなくていい」のでしょうか？
回答している不動産屋からは、以下のような意見が出ています。

むむむ・・・あまり腑に落ちない回答です。
「いつでもいいから、媒介契約ちょうだい！」という思惑が見えなくもないです。

ただ、確かに以下の2つは言えると思います。

「時期よりマンションしだい」というのは一理あると思います。

引っ越し繁忙期からみたマンション売却時期

もうひとつ、引越しの繁忙期もチェックしてみました。

同じくSUUMO（スーモ）に、こんな引っ越し料金比較がありました。
参考 SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに！」

上の記事では「3月・4月・5月・8月」の引っ越し代金が高いようです。
つまり、この時期が引っ越し業界の繁忙期ということですね。

表：SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに！」より

引っ越し業界の繁忙期の直前は、不動産業界も活発になっていると想像できます。
やはり、不動産業界は1月～3月ぐらいが活況なのでしょうね。

ミキ

1月～3月に売れるようにするためには、遅くとも3か月前の10月～12月には動き始めたいところです。
年末は忙しい！という人は、早めに不動産屋を探し始めましょう。

不動産売買や引っ越しの繁忙期は売却しやすい？

さて、不動産売買と引っ越しの繁忙期をチェックしてみました。
2つの繁忙期から見ると、1～3月に売却活動をするとよさそうです。

では、1～3月に売却活動すれば、それで早く高く売れるのでしょうか？

これが、そんなに簡単な話ではないのです。
必ず、以下の2つは頭の片隅に置いておくべきでしょう。

不動産売買の繁忙期には、買いたい人だけでなく売りたい人も多くなります。
つまり、あなたのライバルが多くなるということです。

買主が平均47.7件の物件をチェックしている、というデータもあります。
参考 at home「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」（PDF）

繁忙期だからといって、簡単に売れるわけではないのです。

ミキ

繁忙期には、中古物件を探す人が増えるので売りやすいと言えます。
チャンスです！ライバル物件より魅力的に見える売り出し方をしましょう。
買主はたくさんの物件を隈（くま）なくチェックしていますよ。

まとめ

不動産売買の繁忙期は、1～3月と9～11月です。
この時期は中古物件を探す人が増えるので「売りやすくなる」と言えます。

ですが、売主も多くなるので、売り出し情報であふれかえります。
ライバルに差をつけた売却活動が必要ですね。

繁忙期に早く高く売るには、不動産屋選びが大切です。
よい不動産屋を選べば、あなたの物件を魅力的にアピールしてくれるでしょう。

ミキ

不動産屋を選ぶときは、複数の不動産屋に相談してみて比較しましょう。
査定額も、不動産屋によって何百万円も違うことがあります。