売る?貸す?マンション売却って、そうだったのか!

得するマンション売却ノウハウを徹底解説

不動産一括査定「HOME4U(ホームフォーユー)」を徹底解説

更新日:

ミキ
どうも、元住宅営業のミキです。

不動産売買は難しい手続きが多く、かなり煩雑です。
しかも、頼りになるはずの不動産屋が、売主をだまして儲けようとすることも・・・。

何か、安心安全にマンションを売る方法はないのでしょうか?
簡単に、かつ後々トラブルが起こらないように売れないのでしょうか?

そんなときお勧めしたいのが「HOME4U(ホームフォーユー)」という一括査定サービスです。

今回は、その特徴を解説します。

では、さっそく説明していきますね。

すぐに公式サイトを見たいという方は、コチラからどうぞ。
参考 HOME4U(ホームフォーユー)公式サイト

一括査定「HOME4U」はこんな人におすすめ

いざ、マンションを売ろうと思うと、いろいろ心配ですよね。
たとえば、こんなこととか。

  • マンション売るけど、面倒だし進め方がよくわからない
  • 不動産屋とか買主とのトラブルが心配
  • 一括査定が便利そうだけど、個人情報流出しない?

そんなときは、HOME4Uという一括査定を使ってみてください。
上のような悩みは、解決できますよ。

HOME4Uは、こんな特徴があります。

  1. マンションが得意な大手不動産屋が多数参加
  2. 運営元のNTTデータグループが不動産屋を厳選
  3. 個人情報保護技術はお墨付き!官公庁や銀行も利用してる

HOME4Uは、他の一括査定に比べて参加している大手不動産会社の数が多いです。
さらに、マンションの「開発・分譲・管理」ノウハウがある会社が多いのも特徴です。

たとえば、こんな会社が参加しています。

HOME4Uに参加している大手不動産会社

  1. 大京穴吹不動産
  2. 大成有楽不動産販売
  3. 東急リバブル
  4. 東京建物不動産販売
  5. 野村の仲介+

いずれも音に聞こえた超大手ばかりで、マンションが得意ですよね。
他にも、資産運用や住宅建築に強い大手が参加していますよ。

HOME4Uに参加している大手不動産会社

  1. 住友林業ホームサービス
  2. 三井住友トラスト不動産
  3. 三菱UFJ不動産販売
  4. みずほ不動産販売
  5. 阪急不動産

大手は、法令順守意識が高いので、安心して売却活動を進められるでしょう。
さらに、円滑に売却するためのサービスも豊富です。

たとえば、こんなサービスをしている会社があります。
(有料のものもあります)

大手不動産会社の売却サポート

  1. 水まわり掃除サービス
  2. 住宅設備の修理サポート
  3. インスペクションと保証制度
  4. ホームステージングサービス
  5. 法律・税務・ファイナンス相談

上に挙げた中でも「インスペクションと保証制度」は注目です。
無料でインスペクションしてくれ、合格すると瑕疵保険も付けられます。

インスペクションとは?
住宅診断のこと。売り出す前に不備や不具合を見つけることで、修繕したり売出価格を下げて売ることができます。
瑕疵保険とは?
売却時には気づかなかった不備や不具合が引き渡し後に発覚した場合、売主責任で行う修理の費用を負担してくれます。

インスペクションも瑕疵保険も、買主とのトラブル回避に役立ちます。
自分で準備したら5万円~10万円ぐらいするサービスが無料とは・・・凄いです。

サービスは適用条件があるので、査定を依頼したときに確認しておくといいです。
できれば3社以上に査定依頼して、各社のサービスや適用条件を比較してみましょう。

ミキ
大手のサービスは、中小の不動産屋では真似できないレベルですね。
ほとんどお任せでOK!至れり尽くせりで売却活動を進めてくれますよ。

ちなみに、HOME4Uは情報サービス業界大手のNTTデータグループが運営をしていて、提供する個人情報保護技術は公官庁や銀行でも使われています。

そのNTTデータグループが、参加している不動産屋約550社を厳選!
大手はもちろん、中小規模の不動産屋も悪質な会社は排除されています。

ですから、HOME4Uはこんな人にお勧めできます。

HOME4Uはこんな人にオススメ

  • 何より、安心安全にマンションを売りたい
  • できるだけ、お任せで売却活動を進めたい
  • できれば、信頼できる大手不動産会社に任せたい
ミキ
安心し任せられる不動産屋を探すなら、HOME4Uがイチオシですね。

HOME4Uって、どんな一括査定?

HOME4Uを運営しているのは、NTTデータスマートソーシングという会社です。
NTTデータグループに所属していて、ブランドも実績も抜群です。

有名な他社一括査定サービスと比較してみましょう。

項目 運営会社の資本金 運営を開始した年 プライバシーマーク
HOME4U 1億円 2001年 取得
一括査定 S 3,100万円 2006年 取得
一括査定 R 1億円 2006年 未取得
一括査定 Y 3,000万円 2008年 未取得
一括査定 M 2,000万円 2011年 未取得

会社規模や運営実績、個人情報保護は文句なしですね。
じつは、一括査定サービスの最老舗でもあります。

HOME4Uを使うメリット

不動産一括査定の運営会社は、ネットサービス業者がほとんど。
不動産会社が運営しているのは「すまいValue」などごくわずかです。

そんな中にあって、HOME4Uは多数の宅建士資格者が在籍しているそうです。

ミキ
一括査定に参加する不動産屋の審査や管理は、不動産知識がある人にやってもらいたいですよね。
HOME4Uは、それを実践しています。

不動産売却の一括査定だけでなく、賃貸経営プランの一括取り寄せもできます。
売ろうか貸そうか迷ってる人には、使い勝手がいいですよ。
参考 HOME4U「賃貸経営」

提案してもらえる賃貸経営プランの例

  1. サブリース
  2. リロケーション
  3. 賃貸管理
  4. 賃貸仲介
  5. 土地活用

約20社の大手不動産会社が参加しているのも、心強いです。
大手不動産屋は、こんな強みがあります。

大手不動産会社の強味

  • コンプライアンス(法令遵守)意識が高い
  • 社員のマナー意識やマナーレベルが高い
  • ほとんどの営業マンが宅建士の資格保有者
  • 売却をスムーズに進めるためのサービスが豊富
  • 顧客満足度が高い

じつは、不動産営業は宅地建物取引士の資格がなくてもできます。
でも、大事な資産を売るなら、勉強熱心で知識豊富な人に頼みたいですよね。

大手不動産会社は営業マンの宅建士資格保有率が高いので、安心感があります。

ミキ
不動産屋は、5人に1人が宅地建物取引士の資格を持っていたら運営できます。
ですから、営業マンの大半が資格を持っていない会社もあります。

オリコン日本顧客満足度ランキングって知ってますか?
HOME4Uに参加している大手の中には、ランクインしている会社が複数あります。

たとえば「不動産仲介マンション売却」の部門を見ると、1位~6位がHOME4Uに参加している不動産会社です。
参考 オリコン日本顧客満足度ランキング

マンション売却部門の顧客満足度ランキング

  1. 住友林業ホームサービス
  2. 野村の仲介+
  3. 大京穴吹不動産
  4. 三井住友トラスト不動産
  5. 大成有楽不動産販売
  6. 東急リバブル

マンションの売却を「満足」で終えられたら、それが一番いいですよね。
上に挙がっている6社なら、その可能性が高まるのではないでしょうか?

HOME4Uを使うデメリット

HOME4Uを使うのであれば、デメリットも知っておきましょう。
と言っても、HOME4Uは目立ったデメリットがありません。

しいて挙げるなら、以下の2つがウィークポイントでしょうか。

HOME4Uのウィークポイント

  1. 参加している不動産屋の数が550社
  2. 目立ったサービスがない

今や数々の不動産一括査定があり、中には1,000社以上の不動産屋が参加している一括査定もあります。

HOME4Uは2017年4月末現在550社なので、ちょっと少な目です。(ただし厳選)
参加不動産屋がなく、未対応になっているエリアもあると思います。

それから、目立つサービスもありません。
他社では、こんな無料サービスをやってるところもあります。

一括査定名 サービス名 サービス詳細
イエイ 不動産屋お断りサービス 契約しなかった不動産屋の「お断り」を代行してくれる
マンションナビ 売却と賃貸同時査定サービス 売却額の査定と家賃の査定が同時に依頼できる
イエシル 不動産アドバイザーlite 不動産屋へ行く前に、不動産屋の選び方をアドバイスしてくれる

と言っても、一括査定が目立つサービスを持ってるのは稀(まれ)ですね。

ミキ
一括査定がどんどん普及してきたので、各社サービスが横並びになってきている感じがします。
どこもサービスが同じなら、参加不動産屋の顔ぶれ利用の安全性に目を向けてみてはいかがでしょうか。

HOME4Uでオススメの不動産屋は?

最後に、HOME4Uに参加している不動産屋でオススメの会社を紹介します。
私が推すのは、大京穴吹不動産です!

大京穴吹不動産とは?
マンションディベロッパー「大京」の完全子会社。大京はオリックス傘下で、ライオンズマンションが主力ブランドです。
今まで膨大な数のマンションを分譲していて、管理業務も強いです。不動産仲介やリフォームも主力に成長中。

さて、なぜ大京を推すかと言うと・・・。
他があまりやってないサービスや特徴を持っているからです。

たとえば、こんなところが凄いです。

  • ホームステージングサービス(有料)を持っている
  • マンション買取でリースバックしてもらえる
  • 成約者はリゾートマンションの宿泊優待が受けられる
  • 北海道から沖縄まで全国展開している
  • 社員の定着率がいい

ホームステージングとは、売却物件をショールーム化するサービスです。
オシャレな家具やカーテンで飾り、早く高く売るのに役立ちます。

リースバックは、買い取ってもらったマンションを賃貸で借りられるサービスです。
売却するけど引っ越ししたくない人にお勧めです。

全国に支店があるのも、大京穴吹不動産の強みでしょう。
他の大手は、大都市圏しか店舗がない会社も多いです。

ミキ
就職四季報によると、大京は新入社員の定着率が高く離職率が低い企業です。
平均勤続年数も長いので、社風が良い会社なのでは?と想像できますね。

ぜひ、大京穴吹不動産も加えて、HOME4Uで一括査定してみてください。

まとめ

HOME4Uは、NTTデータスマートソーシングが運営する不動産売却の一括査定です。
利用の安全性が高く、大手不動産屋がたくさん参加しているのが特徴です。

さらに、HOME4Uには宅建士資格者が多数在籍していて、運営に不動産知識が活かされています。

HOME4Uを使うときは、3社以上に査定依頼するのがオススメ!
3社の中には、大手と中小の不動産屋を混ぜるのがコツです。

ミキ
各社のサービスや査定額、売却活動を比べられるのが一括査定の良いところですね。

HOME4U(ホームフォーユー)公式サイトを見てみる

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