売る?貸す?マンション売却って、そうだったのか!

得するマンション売却ノウハウを徹底解説

マンションを売却するのに一番いい時期が1~3月は本当?

更新日:

ミキ
どうも、元住宅営業のミキです。

マンションを売却するのに、一番いい時期ってあるのでしょうか?
売れやすく、高値で売れる時期があるなら知りたいですよね。

じつは、不動産業界の繁忙期は「1月~3月」と「9月~11月」なのです。
この時期をうまく活用すれば、早く高く売れるかも!?

ということで、今回はマンション売却に適した時期について解説します。

では、さっそく説明していきますね。

マンションを売却するのに一番いい時期は?

マンションを売るのに一番いい時期って、あるのでしょうか?
繁忙期(探している人が多い時期)だと、それだけ早く高く売れそうですよね。

では、不動産売買の繁忙期って何月なのでしょう?

ざっと調べてみると、不動産情報サイトのスーモでこんなQ&Aがありました。
参考 SUUMO「Q:不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?」

ミキ
上のQ&Aを見てみると「1月~3月」と「9月~11月」ぐらいが繁忙期と回答している不動産屋が多いです。
ただし、大半の不動産屋が「あまり気にしなくていい」と付け加えています。

なぜ、繁忙期を「あまり気にしなくていい」のでしょうか?
回答している不動産屋からは、以下のような意見が出ています。

マンションの売り時は?

むむむ・・・あまり腑に落ちない回答です。
「いつでもいいから、媒介契約ちょうだい!」という思惑が見えなくもないです。

ただ、確かに以下の2つは言えると思います。

  • 売れるマンションは何月でも売れる!
  • 売れないマンションは何月でも売れにくい!

時期よりマンションしだい」というのは一理あると思います。

引っ越し繁忙期からみたマンション売却時期

もうひとつ、引越しの繁忙期もチェックしてみました。

同じくSUUMO(スーモ)に、こんな引っ越し料金比較がありました。
参考 SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに!」

上の記事では「3月・4月・5月・8月」の引っ越し代金が高いようです。
つまり、この時期が引っ越し業界の繁忙期ということですね。

1月 83,469円 7月 89,253円
2月 83,555円 8月 102,044円
3月 112,409円 9月 79,808円
4月 107,406円 10月 83,676円
5月 93,257円 11月 84,459円
6月 89,772円 12月 85,610円

表:SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに!」より

引っ越し業界の繁忙期の直前は、不動産業界も活発になっていると想像できます。
やはり、不動産業界は1月~3月ぐらいが活況なのでしょうね。

ミキ
1月~3月に売れるようにするためには、遅くとも3か月前の10月~12月には動き始めたいところです。
年末は忙しい!という人は、早めに不動産屋を探し始めましょう。

不動産売買や引っ越しの繁忙期は売却しやすい?

さて、不動産売買と引っ越しの繁忙期をチェックしてみました。
2つの繁忙期から見ると、1~3月に売却活動をするとよさそうです。

では、1~3月に売却活動すれば、それで早く高く売れるのでしょうか?

これが、そんなに簡単な話ではないのです。
必ず、以下の2つは頭の片隅に置いておくべきでしょう。

  • 繁忙期には、売主のライバルが多い
  • 買主は、かなりたくさんの物件をチェックしている

不動産売買の繁忙期には、買いたい人だけでなく売りたい人も多くなります。
つまり、あなたのライバルが多くなるということです。

買主が平均47.7件の物件をチェックしている、というデータもあります。
参考 at home「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」(PDF)

繁忙期だからといって、簡単に売れるわけではないのです。

ミキ
繁忙期には、中古物件を探す人が増えるので売りやすいと言えます。
チャンスです!ライバル物件より魅力的に見える売り出し方をしましょう。
買主はたくさんの物件を隈(くま)なくチェックしていますよ。

まとめ

不動産売買の繁忙期は、1~3月と9~11月です。
この時期は中古物件を探す人が増えるので「売りやすくなる」と言えます。

ですが、売主も多くなるので、売り出し情報であふれかえります。
ライバルに差をつけた売却活動が必要ですね。

繁忙期に早く高く売るには、不動産屋選びが大切です。
よい不動産屋を選べば、あなたの物件を魅力的にアピールしてくれるでしょう。

ミキ
不動産屋を選ぶときは、複数の不動産屋に相談してみて比較しましょう。
査定額も、不動産屋によって何百万円も違うことがあります。

売ろうか貸そうか、迷ってませんか?

マンションの活用方法しだいで・・・

マンションを売却しようか賃貸に出そうか、悩んでませんか?

その答えを出すなら、ぜひやってみて欲しいことがあります。

じつは、わが家も売ろうか貸そうか悩みました。
でも、あることをしてアッサリ売却する決心ができました。

その「あること」とは?

それは、査定です。
売却額と家賃、それぞれいくらぐらいか査定したのです。

うちのマンションは、明らかに売った方が得でした。
利回りや管理の煩わしさを考えると・・・。
それこそ、不動産投資用の物件に買い替えた方がいいぐらいでした。

売却額と家賃の査定は、カンタンにできます。
以下の記事で、その方法を解説しています。

もし、あなたが売ろうか貸そうか迷ってるなら、参考にどうぞ!

売却額 & 家賃をカンタンに査定する方法

-売却の基礎知識

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